Ημιυπαίθριοι χώροι, σχετικές ρυθμίσεις και πληροφορίες

Η ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους χώρους που έχουν κλειστεί θα αφορά μόνο νόμιμα κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια.

Πιο τσουχτερά θα γίνονται τα πρόστιμα για παραθεριστικές κατοικίες, εστιατόρια, κέντρα, εμπορικούς και επαγγελματικούς χώρους που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης και διαθέτουν ημιυπαίθριους, υπόγεια, ισόγεια ή πιλοτές που έκλεισαν παράνομα και μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης.

...

Ο χρόνος ισχύος της ρύθμισης για ημιυπαίθριους κ.λπ. παραμένει στα 40 χρόνια. Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του παράνομα κλεισμένου χώρου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή, κλιμακούμενο ανάλογα με το μέγεθος του χώρου, τη χρήση του ακινήτου και αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου πόλης.

Η ρύθμιση αφορά μόνο νόμιμα κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση που έχουν αποκτήσει οι παράνομα κλεισμένοι χώροι επιτρέπεται στην περιοχή του ακινήτου. Δεν περιλαμβάνονται στο αντικείμενο του νόμου τα κτίρια εκτός σχεδίου πόλεως που βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους, στον αιγιαλό ή στην παραλία, σε δάση, σε δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις. (Αναφορά σε κτίσματα που αναγέρθηκαν προ του 1955 για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια).

Με την υποβολή όλων των δικαιολογητικών αναστέλλεται η επιβολή οποιωνδήποτε προστίμων που αφορούν τους υπόψη χώρους. Επιτρέπεται η σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας αμέσως μόλις καταβληθεί τουλάχιστον η πρώτη δόση του προστίμου.

Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εντός 18 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός 24 μηνών για τα υπόλοιπα, ολόκληρο ή τμηματικά σε έξι ισόποσες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη πληρώνεται εντός προθεσμίας εννέα μηνών από την ισχύ του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής παρέχεται έκπτωση 10%.

Οι ημιυπαίθριοι και λοιποί χώροι που υπάγονται στη νομοθετική ρύθμιση δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Κατά τις μεταβιβάσεις των ακινήτων όπου ανήκουν αυτοί οι χώροι, γίνεται ειδική μνεία για την υπαγωγή τους στον νέο νόμο. Φορολογούνται σύμφωνα με τη χρήση τους, αλλά με ξεχωριστή δήλωση καθώς δεν προσμετρώνται στα τεκμήρια διαβίωσης.

Τα έσοδα από το ειδικό πρόστιμο και από τη φορολογία ακινήτων περιέρχονται στο ταμείο του υπουργείου Περιβάλλοντος ΕΤΕΡΠΣ και τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό.

Σε όλα τα νέα κτίρια που θα κατασκευαστούν με οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί μετά την 1.1.2011 τίθεται σε εφαρμογή η «ταυτότητα κτιρίου» που συμπληρώνει την οικοδομική άδεια και θα παρακολουθεί την ορθή εκτέλεσή της. Παράλληλα, δημιουργείται στο ΥΠΕΚΑ Ηλεκτρονικό Μητρώο κτιρίων, στο οποίο θα τηρούνται τα στοιχεία των αρμόδιων μηχανικών, του κυρίου του έργου και των άλλων πιστοποιητικών των σχετικών με την ταυτότητα του κτιρίου.

Πώς θα γίνει η ένταξη στη ρύθμιση

Η ένταξη στη ρύθμιση γίνεται με υποβολή φακέλου στην πολεοδομία, είτε απευθείας μέσα σε 8 μήνες από τη δημοσίευση του νόμου είτε μέσα σε 6 μήνες αν γίνει με συστημένη επιστολή. Στον φάκελο περιλαμβάνονται τα ατομικά και φορολογικά στοιχεία του ιδιοκτήτη, τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας, περιγραφή και φωτογραφία του δηλούμενου χώρου και τεχνική έκθεση μηχανικού. Προβλέπεται η καταβολή παραβόλου υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου (250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους, 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους) που συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο διατήρησης και πράσινης χρήσης.

Απόσπασμα από εφημερίδα Ημερησία (13-04-2010)

Νέο:

• Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις. 
• Αιτιολόγηση σχεδίου νόμου. 

(συνημμένα PDF)

Αιτιολογική έκθεση - Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις (online - http://www.taxgr.com/imixoroi/)